Tapu İptal ve Tescil Davaları

1. Tapu iptal ve tescil davası nedir?

Tapu iptal ve tescil davası, taşınmaz üzerinde haksız veya hukuka aykırı şekilde oluşturulmuş tapu kaydının düzeltilmesi amacıyla açılan bir dava türüdür. Hukuka aykırı tapu kayıtlarının düzeltilmesi veya geçersiz tescillerin iptali için açılan bu dava, taşınmazın gerçek hak sahibine devrini amaçlar.

2. Tapu iptal ve tescil davası hangi durumlarda açılır?

Tapu iptal ve tescil davaları, çeşitli hukuki nedenlere dayanarak açılabilir. En sık karşılaşılan durumlar şunlardır:

• Muris Muvazaası: Miras bırakanın mirasçılarını aldatma amacıyla yaptığı satış işlemlerinde.
• Hukuka Aykırı Tescil: Tapu kaydının sahte veya geçersiz bir işleme dayanarak yapılması durumunda.
• Hatalı Tescil: Tapu kütüğüne yapılan yanlış veya eksik tescillerin düzeltilmesi gerektiğinde.
• Kadastro Tespitine İtiraz: Kadastro çalışmaları sırasında yapılan hatalı tespitler sebebiyle.
• Kamulaştırmasız El Atma: Kamu kurumlarının taşınmaza fiili olarak el koyması ve mülkiyet hakkının ihlal edilmesi durumunda.
• Zilyetlikten Doğan Haklar: Uzun süre boyunca malik sıfatıyla kullanılan taşınmazlar üzerinde hak iddia edilmesi durumunda.

3. Tapu iptal ve tescil davalarında görevli ve yetkili mahkeme hangisidir?

• Görevli Mahkeme: Tapu iptal ve tescil davalarında görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesidir.
• Yetkili Mahkeme: Genel kural olarak, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir.

4. Tapu iptal ve tescil davası açma şartları nelerdir?

Tapu iptal ve tescil davasının açılabilmesi için bazı hukuki şartların sağlanması gerekmektedir:

• Davacının taşınmaz üzerinde meşru bir hak iddiasının bulunması,
• Tapu kaydının hukuka aykırı olarak oluşturulduğunun veya hatalı tescil edildiğinin ispat edilmesi,
• Zamanaşımı sürelerinin geçmemiş olması,
• Tapu kaydının iptalini gerektiren hukuki sebeplerin açık ve somut delillerle ortaya konulması.

5. Tapu iptal ve tescil davalarında zamanaşımı süresi nedir?

Tapu iptal ve tescil davalarında zamanaşımı süreleri, davanın dayandığı hukuki sebebe göre değişiklik gösterir:

• Muris muvazaası davasında herhangi bir zamanaşımı süresi bulunmamaktadır.
• Hukuka aykırı tescillerde, hukuka aykırılığın öğrenildiği tarihten itibaren 10 yıl içinde dava açılması gerekir.
• Kadastro işlemlerine itiraz davalarında 10 yıllık hak düşürücü süre geçerlidir.
• Kamulaştırmasız el atma davalarında taşınmazın mülkiyet hakkı talep ediliyorsa 20 yıllık süre uygulanır.

6. Tapu iptal ve tescil davalarında ispat yükü ve deliller nelerdir?

Tapu iptal ve tescil davalarında ispat yükü davacıya aittir. Mahkemeye sunulabilecek başlıca deliller şunlardır:

• Tapu kayıtları,
• Resmi senetler ve sözleşmeler,
• Kadastro kayıtları,
• Tanık beyanları,
• Bilirkişi raporları,
• Uzun süreli kullanım ve fiili zilyetliği kanıtlayan belgeler.

7. Tapu iptal ve tescil davalarında harç miktarları ve masraflar nelerdir?

Tapu iptal ve tescil davalarında harç ve masraflar, davanın niteliğine ve taşınmazın değerine göre değişiklik göstermektedir. Genel olarak şu masraflar ortaya çıkmaktadır:

• Başvuru harcı,
• Nispi harç (dava konusunun değerine göre değişir),
• Bilirkişi ücreti,
• Keşif giderleri,
• Tebligat masrafları. Mahkeme davayı kabul ederse, yargılama giderleri karşı tarafa yükletilebilir.

8. Sonuç ve değerlendirme

Tapu iptal ve tescil davaları, taşınmaz üzerindeki mülkiyet haklarını koruma açısından büyük önem taşımaktadır. Hukuki sürecin titizlikle yürütülmesi, delillerin eksiksiz sunulması ve zamanaşımı sürelerine dikkat edilmesi gerekmektedir. Davaların uzun sürebileceği göz önüne alındığında, sürecin deneyimli bir avukat rehberliğinde yürütülmesi hak kayıplarının önüne geçilmesini sağlayacaktır.

Yasal Uyarı ve Fikri Haklar
Bu makale, genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup, hukuki danışmanlık niteliğinde değildir. Her somut uyuşmazlık, kendi özel koşullarına göre değerlendirilmelidir. Profesyonel hukuki destek almak için bir avukata danışmanız önerilir.

Bu metnin tüm fikri hakları saklıdır. İçeriğin izinsiz kopyalanması, dağıtılması veya ticari amaçla kullanılması yasaktır. Kaynak gösterilerek alıntı yapılabilir, ancak makalenin tamamının izinsiz paylaşılması halinde yasal haklar saklıdır.