Kat Mülkiyeti Davaları

1. Kat mülkiyeti davası nedir?

Kat mülkiyeti davaları, apartman veya site içerisinde ortak yaşamdan doğan uyuşmazlıkların çözümüne yönelik olarak açılan davalardır. Bu davalar, genellikle bağımsız bölümlerin hak sahipliği, ortak alanların kullanımı, yönetim sorunları ve apartman aidatlarına ilişkin anlaşmazlıkları içermektedir.

2. Kat mülkiyeti davaları hangi durumlarda açılır?

Kat mülkiyeti ile ilgili davalar, farklı sebeplerle açılabilir. En yaygın sebepler şunlardır:

• Aidat ve ortak gider ödemelerinin yapılmaması
• Ortak alanların amacı dışında kullanılması
• Apartman veya site yönetimi ile ilgili anlaşmazlıklar
• Kat maliklerinden birinin hukuka aykırı müdahaleleri
• Bağımsız bölümlerin izinsiz tadilat veya genişletilmesi
• Gürültü, koku ve diğer komşuluk hukukuna aykırı davranışlar

3. Kat mülkiyeti davalarında görevli ve yetkili mahkeme hangisidir?

• Görevli Mahkeme: Kat mülkiyeti davalarında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir. Ancak, büyük çaplı yönetim uyuşmazlıklarında Asliye Hukuk Mahkemesi de yetkili olabilir.
• Yetkili Mahkeme: Genel kural olarak, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir.

4. Kat mülkiyeti davası açma şartları nelerdir?

Kat mülkiyeti davası açabilmek için şu şartların sağlanması gerekmektedir:

• İlgili bağımsız bölüm veya ortak alanla ilgili bir hukuki ihtilafın bulunması,
• Kat maliklerinin yönetim planına veya Kat Mülkiyeti Kanunu’na aykırı davranışlarının tespit edilmesi,
• Anlaşmazlıkların öncelikle apartman veya site yönetimi tarafından çözülememesi.

5. Kat mülkiyeti davalarında zamanaşımı süresi nedir?

Kat mülkiyeti davalarında zamanaşımı süreleri, davanın konusuna göre değişmektedir:

• Aidat borçlarına ilişkin davalar: 5 yıl içinde açılmalıdır.
• Ortak alanlara müdahale davaları: Hukuka aykırı durumun öğrenildiği tarihten itibaren 10 yıl içinde açılmalıdır.
• Apartman yönetimi kararlarının iptali: Kararın alınmasından itibaren 1 ay içinde dava açılmalıdır.

6. Kat mülkiyeti davalarında ispat yükü ve deliller nelerdir?

Kat mülkiyeti davalarında ispat yükü davacıya aittir. Mahkemeye sunulabilecek başlıca deliller şunlardır:

• Apartman yönetim planı,
• Kat mülkiyeti tapu kayıtları,
• Apartman veya site yönetimi kararları,
• Aidat ödemelerine ilişkin makbuzlar,
• Tanık beyanları ve bilirkişi raporları.

7. Kat mülkiyeti davalarında harç miktarları ve masraflar nelerdir?

Kat mülkiyeti davalarında yargılama giderleri ve harç miktarları davanın konusuna göre değişiklik göstermektedir:

• Başvuru harcı,
• Nispi harç (talep edilen alacak miktarına göre değişir),
• Bilirkişi ücreti,
• Tebligat ve keşif giderleri. Dava kazanıldığında, mahkeme masrafları genellikle karşı tarafa yüklenir.

8. Sonuç ve değerlendirme

Kat mülkiyeti davaları, apartman ve site yaşamında düzeni sağlamak açısından büyük önem taşımaktadır. Ortak yaşamdan kaynaklanan uyuşmazlıkların hukuka uygun bir şekilde çözülmesi için sürecin doğru yönetilmesi, delillerin eksiksiz sunulması ve gerektiğinde uzman bir avukattan destek alınması önemlidir.

Yasal Uyarı ve Fikri Haklar
Bu makale, genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup, hukuki danışmanlık niteliğinde değildir. Her somut uyuşmazlık, kendi özel koşullarına göre değerlendirilmelidir. Profesyonel hukuki destek almak için bir avukata danışmanız önerilir.

Bu metnin tüm fikri hakları saklıdır. İçeriğin izinsiz kopyalanması, dağıtılması veya ticari amaçla kullanılması yasaktır. Kaynak gösterilerek alıntı yapılabilir, ancak makalenin tamamının izinsiz paylaşılması halinde yasal haklar saklıdır.