Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinden Kaynaklanan Davalar

1. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi nedir?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibi ile yüklenici (müteahhit) arasında yapılan, arsa sahibinin taşınmazını yükleniciye devretmesi karşılığında, yüklenicinin belirli sayıda bağımsız bölümü tamamlayarak arsa sahibine teslim etmeyi taahhüt ettiği bir sözleşme türüdür. Bu sözleşmeler, Türk Borçlar Kanunu ve Türk Medeni Kanunu hükümlerine tabidir.

2. Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden doğan hukuki uyuşmazlıklar nelerdir?

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri kapsamında ortaya çıkabilecek başlıca hukuki uyuşmazlıklar şunlardır:

• Sözleşmenin geçersizliği veya hükümsüzlüğü nedeniyle açılan davalar
• Müteahhidin yükümlülüklerini yerine getirmemesi nedeniyle açılan tazminat davaları
• İnşaatın zamanında tamamlanmaması nedeniyle açılan davalar
• Eksik veya ayıplı işlerden kaynaklanan davalar
• Arsa sahibinin sözleşmeye aykırı davranışı nedeniyle yüklenicinin tazminat talepleri
• Tapu iptal ve tescil davaları

3. Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden doğan davalarda görevli ve yetkili mahkeme hangisidir?

• Görevli Mahkeme: Kat karşılığı inşaat sözleşmelerine dayalı davalar genellikle Asliye Hukuk Mahkemesi veya Asliye Ticaret Mahkemesi tarafından görülür.
• Yetkili Mahkeme: Genel yetki kuralına göre davalar, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılmalıdır.

4. Kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı davalarda ispat yükü kimdedir?

Bu tür davalarda ispat yükü, iddiada bulunan tarafa aittir. Mahkemeye sunulabilecek başlıca deliller şunlardır:

• Taraflar arasında imzalanan sözleşme,
• Tapu kayıtları,
• Resmi ve özel teknik bilirkişi raporları,
• Yazışmalar, ihtarnameler ve noter belgeleri,
• Tanık beyanları.

5. Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde zamanaşımı süreleri nelerdir?

• Sözleşmeden doğan alacak davaları: 10 yıl içinde açılmalıdır.
• Ayıplı işlerden kaynaklanan davalar: 5 yıl içinde açılmalıdır.
• Tapu iptal ve tescil davaları: Hak düşürücü süreye tabi değildir.

6. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan davalarda harç ve masraflar nelerdir?

Bu davalarda yargılama giderleri davanın niteliğine göre değişmektedir:

• Başvuru harcı,
• Nispi harç (talep edilen bedel üzerinden hesaplanır),
• Bilirkişi ücreti,
• Keşif ve tebligat giderleri. Mahkeme kararına göre dava kazanıldığında, yargılama giderleri genellikle karşı tarafa yükletilir.

7. Sonuç ve değerlendirme

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, hem arsa sahipleri hem de yükleniciler açısından hukuki riskler barındırmaktadır. Taraflar arasındaki sözleşmenin detaylı ve net olması, ileride çıkabilecek uyuşmazlıkların önlenmesi açısından büyük önem taşır. Bu tür sözleşmelerden doğan hukuki ihtilaflarda, sürecin titizlikle takip edilmesi ve uzman bir avukattan destek alınması hak kayıplarını önlemek açısından kritik öneme sahiptir.

Yasal Uyarı ve Fikri Haklar
Bu makale, genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup, hukuki danışmanlık niteliğinde değildir. Her somut uyuşmazlık, kendi özel koşullarına göre değerlendirilmelidir. Profesyonel hukuki destek almak için bir avukata danışmanız önerilir.
Bu metnin tüm fikri hakları saklıdır. İçeriğin izinsiz kopyalanması, dağıtılması veya ticari amaçla kullanılması yasaktır. Kaynak gösterilerek alıntı yapılabilir, ancak makalenin tamamının izinsiz paylaşılması halinde yasal haklar saklıdır.