Kira ve Tahliye Davaları

1. Kira ve tahliye davası nedir?

Kira ve tahliye davaları, kiraya veren ile kiracı arasında ortaya çıkan uyuşmazlıkları çözmek amacıyla açılan davalardır. Genellikle, kira bedelinin ödenmemesi, tahliye taahhüdüne uyulmaması, ihtiyaç nedeniyle tahliye veya sözleşmeye aykırılık gibi nedenlerle açılmaktadır.

2. Kira ve tahliye davaları hangi durumlarda açılır?

Kira ve tahliye davaları, farklı hukuki sebeplerle açılabilir. En yaygın sebepler şunlardır:

• Kira bedelinin ödenmemesi: Kiracının kira borcunu ödememesi durumunda, kiraya veren icra takibi veya tahliye davası açabilir.
• Tahliye taahhüdüne uyulmaması: Kiracı, yazılı tahliye taahhüdü vermiş ancak belirtilen tarihte taşınmazı boşaltmamışsa tahliye davası açılabilir.
• İhtiyaç nedeniyle tahliye: Kiraya veren, taşınmazı kendisi, eşi, altsoyu veya üstsoyu için kullanma zorunluluğunda olduğunu ispat ederse tahliye davası açabilir.
• Kiralananın amacı dışında kullanılması: Sözleşmede belirlenen kullanım amacına aykırı bir şekilde taşınmazın kullanılması halinde tahliye talep edilebilir.
• Onarım ve yeniden inşa nedeniyle tahliye: Kiralanan taşınmazın esaslı tadilata ihtiyacı olması durumunda tahliye talep edilebilir.
• Kiracı aleyhine iki haklı ihtar yapılması: Aynı kira yılı içinde kiracı aleyhine iki haklı ihtar gönderilmesi halinde tahliye davası açılabilir.

3. Kira ve tahliye davalarında görevli ve yetkili mahkeme hangisidir?

• Görevli Mahkeme: Kira ilişkisiyle ilgili davalarda görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir.
• Yetkili Mahkeme: Genel kural olarak, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir.

4. Kira ve tahliye davası açma şartları nelerdir?

Kira ve tahliye davası açabilmek için şu şartların sağlanması gerekmektedir:

• Geçerli bir kira sözleşmesinin varlığı,
• Kira sözleşmesine aykırı bir durumun tespit edilmesi,
• Tahliye için gerekli yasal sürecin işletilmiş olması (örneğin ihtarname gönderilmesi).

5. Kira ve tahliye davalarında zamanaşımı süresi nedir?

Kira ve tahliye davalarında zamanaşımı süreleri, davanın türüne göre değişmektedir:

• Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliye davası: Kiraya verenin, kiracının borcunu ödemediğini öğrendiği tarihten itibaren 5 yıl içinde dava açması gerekir.
• Tahliye taahhüdüne dayalı davalar: Tahliye taahhüdünde belirtilen tarihten itibaren 1 ay içinde dava açılmalıdır.
• İhtiyaç nedeniyle tahliye davası: Kira sözleşmesinin bitiminden itibaren 1 ay içinde açılmalıdır.

6. Kira ve tahliye davalarında ispat yükü ve deliller nelerdir?

Kira ve tahliye davalarında ispat yükü davacıya aittir. Mahkemeye sunulabilecek başlıca deliller şunlardır:

• Yazılı kira sözleşmesi,
• Ödenmeyen kira bedeline ilişkin banka dekontları veya makbuzlar,
• Tahliye taahhüdü belgesi,
• İhtarname ve tebligat kayıtları,
• Tanık beyanları.

7. Kira ve tahliye davalarında harç miktarları ve masraflar nelerdir?

Kira ve tahliye davalarında yargılama giderleri ve harç miktarları davanın konusuna göre değişiklik göstermektedir:

• Başvuru harcı,
• Nispi harç (talep edilen kira bedeline göre değişir),
• Bilirkişi ücreti,
• Tebligat ve keşif giderleri. Dava kazanıldığında, mahkeme masrafları genellikle karşı tarafa yüklenir.

8. Sonuç ve değerlendirme

Kira ve tahliye davaları, kiraya veren ile kiracı arasındaki hukuki dengenin korunması açısından büyük önem taşımaktadır. Dava sürecinin sağlıklı yürütülebilmesi için gerekli şartların sağlanması, delillerin eksiksiz sunulması ve sürecin uzman bir avukat rehberliğinde takip edilmesi büyük fayda sağlayacaktır.

Yasal Uyarı ve Fikri Haklar
Bu makale, genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup, hukuki danışmanlık niteliğinde değildir. Her somut uyuşmazlık, kendi özel koşullarına göre değerlendirilmelidir. Profesyonel hukuki destek almak için bir avukata danışmanız önerilir.

Bu metnin tüm fikri hakları saklıdır. İçeriğin izinsiz kopyalanması, dağıtılması veya ticari amaçla kullanılması yasaktır. Kaynak gösterilerek alıntı yapılabilir, ancak makalenin tamamının izinsiz paylaşılması halinde yasal haklar saklıdır.